Dự án BĐS cao cấp nào sẽ hút khách năm 2015?

Năm 2015 được cho là năm bứt phá của thị trường BĐS. Số lượng các dự án mới sẽ được mở bán rất nhiều. Vị trí, tiến độ và uy tín của chủ đầu tư sẽ vẫn là những yếu tố chính tạo nên những dự án bất động sản nổi bật trong năm 2015, trong xu thế thị trường thuộc về người mua.

Với những chỉ tiêu vĩ mô tăng trưởng ổn định đã được Quốc hội thông qua như GDP 2015 tăng 6,2%, xuất khẩu tăng 10%, CPI kiểm soát khoảng 5%,…Dòng vốn FDI đang có xu hướng chảy vào bất động sản. Một loạt những quy định về pháp luật liên quan đến lĩnh vực bất động sản được cho là thông thoáng hơn,…Nhiều chuyên gia trong ngành kỳ vọng năm 2015 thị trường địa ốc sẽ khởi sắc.

Mối quan tâm của người mua nhà trong 2015 sẽ vẫn tập trung vào những yếu tố chủ đạo như vị trí dự án, tiến độ dự án, uy tín chủ đầu tư, giá bán và tính pháp lý cũng như khả năng tài chính của mình,…sẽ quyết định đến tính thanh khoản của từng dự án bất động sản.

Thực tế, xu hướng chủ đạo hiện nay vẫn đang diễn ra theo quy luật cung –cầu của thị trường. Những dự án đáp ứng được nhu cầu trên sẽ vẫn là “điểm sáng” của thị trường bất động sản 2015.

Qua khảo sát thực tế, thị trường địa ốc Hà Nội hiện nay không có nhiều dự án có thể trở thành “tâm điểm” thị trường 2015. Tuy nhiên, với thực tế của dự án hiện tại cũng như những kế hoạch sắp tới của chủ đầu tư, những dự án này sẽ là điểm nhấn của năm.

Trong đó, điển hình là Chung cư cao cấp 21 Lê Văn Lương - Thành An Tower. Dự án Chung cư 21 Lê Văn Lương tọa lạc tại vị trí "vàng" trên đường Lê Văn Lương. Dự án được ngân hàng SHB giải ngân 350 tỷ đồng. Do vậy khách hàng hoàn toàn yên tâm vào tiến độ dự án. Đặc biệt, Chung cư cao cấp 21 Lê Văn Lương có mức giá vô cùng hấp dẫn chỉ từ 27.5 tr/m2 ( mức giá khá cạnh tranh so với các dự án lân cận).

Chung cư 21 Lê Văn Lương -  Thành An Tower được thiết kế với đa dạng diện tích từ 77 - 125m2 với các loại từ 2 phòng ngủ, 3 phòng ngủ.

Do vậy, mặc dù Chung cư Thành An Tower chưa được mở bán chính thức nhưng đã nhận được rất nhiều sự quan tâm của giới đầu tư cũng như khách hàng.

Bên cạnh dự án Discovery Complex, nhiều dự án chung cư cao cấp khác hiện nay cũng chỉ mới xuất hiện trên thị trường nhưng cho thấy sẽ là “điểm sáng” trong năm nay. Home City Trung Kính của Văn Phú Invest quy mô 4 tòa chung cư 27-30 tầng với tổng số 1222 căn hộ cao cấp giá bán 28 - 31tr/m2 đến nay đã có khoảng trên 50% tổng số căn hộ đã có chủ; Số lượng nguồn cung còn lại sẽ tiếp tục là nguồn cung chính của năm 2015;

Với phân khúc nhà giá rẻ, thị trường 2015 vẫn sẽ tập trung chủ yếu ở những dự án của Đại gia Lê Thanh Thản khu vực Linh Đàm, dự án Thăng Long Victory (Hoài Đức), Đặng Xá…

Nhìn vào sự ra mắt, chào hàng từ những dự án trên có thể thấy những dự án có tính thanh khoản cao trong năm nay sẽ vẫn là dự án nằm trong khu vực trung tâm, hạ tầng phát triển, phù hợp với nhu cầu ở thực. Bên cạnh đó, dự án có tiến độ tốt, chất lượng đảm bảo, chủ đầu tư uy tín, tiện ích đa dạng,…là một lợi thế.

Nguồn: Chung cư 21 Lê Văn Lương

Phân phối Chung cư 21 Lê Văn Lương - Thành An Tower trực tiếp CĐT

Sàn BĐS Amland hân hạnh là đơn vị phân phối độc quyền Chung cư Thành An Tower 21 Lê Văn Lương. Quý khách hàng có nhu cầu tìm hiểu dự án, đặt mua căn hộ Chung cư 21 Lê Văn Lương xin liên hệ trực tiếp phụ trách dự án để được tư vấn và mua với giá thấp nhất.

Hotlines Phụ trách dự án 

Mr Thiện: 0933.294.888 

Mr Dũng: 0912.483.886

Chung cư 21 Lê Văn Lương - Thành An Tower là kết hợp tổ hợp văn phòng, Dịch vụ thương mại và căn hộ là một dự án được đầu tư theo mô hình khu nhà ở, cung cấp dịch vụ thương mại, văn phòng có chức năng phát triển quỹ nhà ở nâng cao mức sống của người dân một cách đồng bộ, hiện đại góp phần vào sự phát triển thành phố văn minh, sạch đẹp.

Tổng quan Chung cư 21 Lê Văn Lương - Thành An Tower:

• Tên dự án: “Tổ hợp văn phòng, Dịch vụ thương mại và nhà ở Thành An Tower”
• Chủ đầu tư: Công ty Cổ phần Tư vấn Đầu tư xây dựng Ba Đình.
• Hình thức đầu tư: Xây dựng mới.
• Địa chỉ : Số 21 Lê Văn Lương, phường Nhân Chính, quận Thanh Xuân, TP.Hà Nội.
• Quy mô dự án Chung cư Thành An Tower:
•  Diện tích xây dựng hợp văn phòng, dịch vụ thương mại và nhà ở cao 30 tầng. Diện tích 2.104m2
•  Diện tích đất để làm sân, vườn, đường nội bộ và tầng hầm: 1.849m2.
• Diện tích sử dụng đất: 4681m2 đất. Trong đó có:
• 728 m2 đất nằm trong chỉ giới đường đỏ.
• 3.953 m2 đất nằm ngoài chỉ giới đường đỏ để thực hiện Dự án đầu tư Tổ hợp văn phòng, dịch vụ thương mại và nhà ở Thành An Tower.

Vị trí Chung cư Thành An Tower:

Tòa nhà chung cư 21 Lê Văn Lương tọa lạc ở vị trí đắc địa số 21 trên đường Lê Văn Lương. Đây là tuyến đường hiện đại tại khu đô thị “Trung hòa – Nhân Chính” với kết cấu hạ tầng đồng bộ bao gồm: trường học cấp 1 + 2 + 3, nhà trẻ, chợ, siêu thi Vinmark.., nhà hàng, dịch vụ….

Với vị trí này Chung cư Thành An Tower có tầm nhìn rộng, dễ dàng di chuyển đến các khu trung tâm lớn của Thành phố như Trung tâm hội nghị quốc gia, bến xe Mỹ Đình, các khu đô thị hiện đại trên đường Láng Hòa Lạc, Sân bóng Mỹ Đình, các khu đô thị tại Hà Đông, tổ hợp Royal City, trung tâm thương mại BigC, Keangnam Landmak … và rất thuận tiện khi di chuyển ra các tỉnh xa qua đường cao tốc vành đai 3 cách vị trí dự án 700m.

Thiết Kế Chung cư 21 Lê Văn Lương - Thành An Tower:

Tòa nhà Thành An Tower cao 30 tầng nổi, 2 tầng hầm

Từ tầng 1 – tầng 7: Khu trung tâm thương mại, dịch vụ kết hợp văn phòng hạng sang

Từ tầng 8 – tầng 30: Các căn hộ Chung cư Thành An Tower được thiết kế với đa dạng diện tích từ 64.5 đến 118m2 m2,  từ 2 đến 3 phòng ngủ

Giá bán và tiến độ thanh toán Chung cư Thành An Tower:

Giá Gốc: Chỉ  30 tr/m2

( Đơn giá tính theo diện tích thông thủy, đã bao gồm VAT và hoàn thiện cơ bản)

Tiến độ thanh toán: Đợt 1 chỉ 10% GTHĐ

Tiến độ thi công:
- Thi công xong tầng hầm: Tháng 10/2015
- Thi công xong sàn tầng 5: Tháng 01/2016.
- Thi công xong sàn tầng 10: Tháng 3/2016.
- Thi công xong sàn tầng 20: Tháng 06/2016.
- Thi công xong sàn tầng 30: Tháng 10/2016.
- Hoàn thiện phần thô dự kiến: Tháng 01.2017.
- Bàn giao căn hộ dự kiến: Tháng 5.2017.

Dự án Chung cư Thành An Tower (chung cư 21 Lê Văn Lương) đang gấp rút hoàn thiện phần móng, dự kiến bàn giao Quý II/ 2017

Hiện tại, dự án Chung cư 21 Lê Văn Lương - Thành An Tower đang mở bán chính thức. Chúng tôi sẽ cập nhật thông tin mới nhất về dự án trên website.
Phụ trách dự án Chung cư 21 Lê Văn Lương Thành An Tower
Hotline: 

Mr Thiện: 0933.294.888 

Mr Dũng: 0912.483.886

Ghi rõ nguồn http://chungcu-21levanluong.blogspot.com/ khi copy bài viết này.Xin cảm ơn!

Mách bạn mẹo nhỏ làm mới không gian nhà bạn - Chung cư 21 Lê Văn Lương

Hôm nay, Chung cư 21 Lê Văn Lương xin giới thiệu các bạn một vài thay đổi tuy rất nhỏ nhưng lại làm không gian thêm nổi bật và cá tính. Điều đó hoàn toàn nằm trong tầm tay bạn, cho dù bạn không phải là nhà thiết kế nội thất. Hãy thử xem nhé!

Những chiếc gối ở sofa ngoài tác dụng để ôm, để tựa lưng hay gối đầu còn có tác dụng trang trí. Bạn có thể thay màu áo cho gối tùy tâm trạng và tùy mùa. Tuy nhiên, đừng chọn cùng một loại, trông chúng dễ bị đơn điệu và nhàm chán. Hãy chọn 2 cặp có hình dáng, màu sắc khác nhau! Điều đó sẽ khiến không gian của bạn thêm sống động.

Để tạo cá tính cho sofa cũng có nhiều cách. Nếu bạn chỉ có một loại gối tựa, hãy tự tạo sự phá cách khác bằng cách trải những tấm khăn len sát tựa ghế, nhớ đặt dưới đệm ghế. Màu sắc sặc sỡ của chúng cũng tạo nên sự độc đáo của chiếc ghế trong phòng khách đấy.

Bạn có thể đặt cây xanh vào những vị trí "góc chết" của căn phòng, chúng cũng giúp làm căn phòng thêm nổi bật, mềm mại và nhẹ nhàng hơn.

Màu sắc trắng không bao giờ cho bạn cảm giác nhàm chán. Nếu quá lăn tăn về việc chọn màu gì hợp ý tất cả mọi người trong gia đình, hãy nghĩ đến màu trắng.

Để mở rộng không gian và tránh nhàm chán, hãy dùng giấy dán tường dán lên 2 cánh cửa đẩy trượt ngăn phòng hoặc tủ quần áo.

Nguồn: Chung cư 21 Lê Văn Lương

Cơ hội sinh lời 15-20% đầu tư vào BĐS năm 2015

Theo nhận định của các chuyên gia dự báo năm 2015 người có thu nhập trung bình sẽ dễ dàng tiếp cận chung cư giá rẻ hơn trong khi đầu tư căn hộ cao cấp và đất nền có cơ hội sinh lời 15-20% do thị trường bất động sản có dấu hiệu hồi phục ở các phân khúc này.

Đất nền TP HCM có thể biến động 10-20% vì bảng giá mới / Savills: Thanh khoản đất nền TP HCM tăng hơn 320%

Thị trường BĐS TP HCM năm 2015 đã chính thức chuyển sang chu kỳ mới. Giai đoạn này có thể gọi là thời kỳ hậu khủng hoảng với con át chủ bài là niềm tin đã dần hồi phục. Nhà đầu tư có thể kỳ vọng mức lợi nhuận tối thiểu 7-8% một năm và cao nhất khoảng 15-20% tùy từng phân khúc.

Theo các Chuyên gia này phân tích, trong vòng 12 tháng tới mức lợi nhuận tối thiểu có thể kỳ vọng ở phân khúc chung cư trung - cao cấp là 7-8%, do quý cuối cùng của năm 2014 các dòng sản phẩm này đã có sự tăng giá nhẹ trung bình dưới 10%. Trong khi đó đất nền các khu ven đô như quận 9, 12, huyện Nhà Bè, Bình Chánh... nhờ lợi thế là tài sản gắn liền với đất có thể đạt lợi nhuận kỳ vọng tốt hơn, ước khoảng 15-20% trong một vài năm tới.

Lý giải về sự khác biệt biên độ tăng giá của hai phân khúc căn hộ cao cấp và đất nền như Chung cư 21 Lê Văn Lương, ông Hoàn cho hay, tại thị trường phía Nam, đặc biệt là TP HCM đất nền và tài sản gắn liền với đất vẫn được nhà đầu tư ưu ái hơn. Chung cư có thể khai thác cho thuê nhanh với thanh khoản cao hơn trong ngắn hạn. Thế nhưng về lâu dài, đất đai lại là kênh trú ẩn an toàn vì xu thế chung của sản phẩm này là tăng giá theo chu kỳ.

Thị trường bất động sản sơ cấp (chủ đầu tư bán) đang sôi động với thanh khoản cao trong khi thị trường thứ cấp (nhà đầu tư mua đi bán lại) đã có dấu hiệu giảm tốc do quá trình thương lượng bị đẩy giá lên, giao dịch khó khăn hơn ở nhóm nhà đất có vị trí đẹp. "Bức tranh năm 2015 sẽ tươi sáng hơn năm 2014, nhưng chắc chắn sẽ không thể nào đuổi kịp thời hoàng kim của thị trường cách đây 8 năm. Do đó, mức lợi nhuận kỳ vọng 15-20% đã là rất hấp dẫn", ông Hoàn đánh giá.

Chuyên gia tư vấn cấp cao Công ty Tư vấn Kinh doanh hội nhập toàn cầu (GIBC) Huỳnh Phước Nghĩa dự đoán, năm Ất Mùi cơ hội đầu tư địa ốc sẽ quay trở lại mạnh mẽ. Nguyên nhân là do các yếu tố tác động đến bất động sản: chỉ số kinh tế vĩ mô, chính sách hỗ trợ, ngoại lực từ bên ngoài và tâm lý thị trường đều lộ diện trong năm 2015.

---> Chung cư Thành An Tower mở bán đầu năm 2015 chắc chắn sẽ là cơ hội hấp dẫn cho nhà đầu tư cũng như với khách hàng có nhu cầu để ở.

Ông Nghĩa nhận xét, về kinh tế vĩ mô, chỉ số lạm phát, tốc độ tăng trưởng và lãi suất trên đà hạ dần được xem là nền tảng ổn định. Về chính sách, có thể thấy nhiều điểm sáng từ Luật Nhà ở và Luật Kinh doanh bất động sản sửa đổi sẽ có hiệu lực từ tháng 7/2015 là lực đỡ thị trường. Ngoại lực từ bên ngoài thể hiện qua dòng vốn FDI đổ vào bất động sản tăng lên. Tâm lý nhà đầu tư đã cải thiện đáng kể thông qua lượng giao dịch tăng mạnh ở nhiều phân khúc.

Ngoài ra, việc các thị trường tài chính khác có dấu hiệu không ổn định do tác động của vấn đề địa chính trị và diễn biến kinh tế toàn cầu như: vàng, chứng khoán, đôla cộng thêm lãi suất trong nước tiếp tục điều chỉnh đã biến bất động sản thành kênh trú ẩn an toàn nhất trong thời điểm hiện nay.

Theo chuyên gia của GIBC, "Căn hộ cao cấp phát huy tối đa vai trò là bất động sản tiêu dùng, đầu tư cho thuê tốt hơn năm 2014. Riêng đất nền, đất khu công nghiệp sẽ có nhiều cơ hội mới trong năm 2015", ông Nghĩa nhận định.

Tổng giám đốc CBRE Việt Nam, Marc Townsend cho rằng từ quý I/2015 trở đi, sớm muộn nhà đầu cơ BĐS sẽ quay trở lại vì hiện nay sự xuất hiện của nhà đầu tư đã rõ rệt. 7 năm khủng hoảng, bất động sản thiếu thông tin tích cực và nhà đầu tư đã phải chờ đợi quá lâu mới chọn được thời điểm tái xuất.

Theo ông Marc Townsend, năm 2015 là thời của căn hộ cao cấp nhưng các phân khúc khác cũng sẽ tốt dần lên. Nếu ngân hàng tiếp tục hỗ trợ người mua với lãi suất ngày càng hấp dẫn, hợp lý thì thị trường nhà ở bán trong vòng 2-3 năm tới sẽ có nhiều diễn biến tích cực hơn nữa. "Khu Đông TP HCM sẽ tiếp tục là điểm nóng của thị trường trong 12 tháng tới", ông nhấn mạnh.

Ghi rõ nguồn http://chungcu-21levanluong.blogspot.com/ khi copy bài viết này!

Thanh khoản thị trường căn hộ tăng đáng kể

Theo khảo sát của Chung cư 21 Lê Văn Lương thị trường bất động sản cả nước đang phát tín hiệu rất lạc quan, thanh khoản thị trường căn hộ chung cư tại Hà Nội và Tp.HCM có kết quả khả quan nhất sau gần 4 năm...

Hôm 9/1, công ty Savills Việt Nam tổ chức họp báo công bố báo cáo kết quả nghiên cứu thị trường bất động sản Hà Nội quý 4/2104.

Theo đó, ở thị trường Chung cư, tổng nguồn cung tại Hà Nội khoảng 104.300 căn từ 182 dự án đã bán hết, và 65 dự án đang mở bán.

Tổng nguồn cung sơ cấp giảm khoảng 9% theo quý trong khi tổng nguồn cung thứ cấp tăng khoảng 5% theo quý. Có 6 dự án mới được mở bán, cung cấp khoảng 2.900 căn hộ, con số cao nhất kể từ quý 2/2013.

Khảo sát của Savills cho thấy, trong quý 4/2014, số căn hộ đã bán tiếp tục duy trì ở mức cao. Tỷ lệ hấp thụ đạt 38%, tương đương quý trước đó. Điều này sẽ tạo tiền đề cho thị trường năm 2015 tăng đột biến.

Ở thị tường TP Hồ Chí Minh, giá chào bán sơ cấp bình quân tăng 0,3% theo quý. Có 8 quận có mức giá tăng trung bình 14% theo quý trong khi 4 quận khác có mức giá giảm trung bình 14,5%, chủ yếu rơi vào những dự án ở ngoại thành, đang ở giai đoạn đầu xây thô.

Trong khi đó, giá chào bán thứ cấp bình quân tăng khoảng 1%, với một số quận có mức giá tăng lên đến 4,7% trong khi mức giảm cao nhất lên tới 2,3% theo quý.

Nhóm nghiên cứu của Savills cho rằng, thị trường được kỳ vọng sẽ tăng trưởng trong năm 2015, tuy nhiên vẫn có thể chịu ảnh hưởng tiêu cực do hoạt động đầu cơ tăng mạnh.

Dự báo đến cuối năm 2016, có khoảng 14.200 căn hộ từ 25 dự án sẽ được mở bán. Tác động tích cực từ Luật Nhà ở và Luật Kinh doanh bất động sản sửa đổi được cho là sẽ làm tăng nhu cầu của người nước ngoài và Việt Kiều.

Theo bà Đỗ Thu Hằng, Trưởng bộ phận Nghiên cứu và tư vấn Savills Hà Nội, thị trường căn hộ để bán đang trên đà phục hồi. Số lượng mở bán mới tiếp tục xu hướng tăng kể từ quý /2014 trong khi lượng tồn kho giảm dần. Số lượng căn bán được trong hai quý gần đây đang ở mức cao nhất kể từ quý 2/2011. Số lượng căn hộ đã bán trong cả năm 2014 đạt mức cao nhất kể từ 2009.

Trong quý 4/2014, hạng C có hoạt động tốt nhất, theo sát là hạng B. Số lượng căn đã bán của hạng A tiếp tục gia tăng kể từ quý 1/2014.

Đáng chú ý, trên thị trường đã hình thành khái niệm “thỏa thuận giữ chỗ” thay vì hợp đồng góp vốn trong đợt mở bán đầu tiên, tại một số dự án đã tạo điều kiện cho khách hàng có thể linh hoạt hơn trong việc mua căn hộ.

Trong khi đó, theo ông Nguyễn Hồng Sơn, Trưởng bộ phận Định giá và tư vấn tài chính Savills Hà Nội, với sự hồi phục của thị trường, mức rủi ro khi đầu tư các dự án bất động sản đã giảm.

Thị trường trong 2015 sẽ tiếp đà hồi phục từ năm 2014 và dự kiến có tăng trưởng rõ rệt ở phân khúc nhà ở, thêm vào đó, thị trường cũng sẽ chứng kiến một đối tượng mới tham gia vào khi Luật nhà ở sửa đổi có hiệu lực.

Ở một báo cáo khác công bố ngày 8/1 về thị trường bất động sản Tp.HCM quý 4/2014, Savills cho hay, toàn thị trường có 11 dự án mới và các giai đoạn mới của 3 dự án hiện hữu được chào bán với hơn 4.700 căn hộ, tăng nhẹ 3% theo quý, nhưng tăng mạnh 130% theo năm. Đây là mức tăng nhiều nhất trong một quý kể từ quý 2/2011.

Tính đến quý 4/2014, thị trường sơ cấp có khoảng 19.000 căn hộ, tăng 9% theo quý và 21% theo năm.

Tỷ lệ hấp thụ là 22%, tăng 3% theo quý và 11% theo năm. Trong quý 4/2014, có khoảng 4.200 căn hộ được bán, tăng 28% theo quý và 149% theo năm, đây là lượng giao dịch cao nhất kể từ quý 4/2010.

Phân khúc căn hộ hạng B có sự giao dịch mạnh nhất trong vòng 5 năm qua, chiếm 46% tổng số luợng giao dịch.

 Chung cư 21 Lê Văn Lương cho thấy, nguời mua và nhà đầu tư đang đựợc huởng lợi tự nhiều chính sách hỗ trợ tài chính, bao gồm các điều khoản thanh toán linh hoạt, lãi suất cho vay mua nhà cạnh tranh, gói kích cầu kinh tế. Ngoài ra, thương hiệu và uy tín của nhà đầu tư cũng là một yếu tố lớn ảnh hưởng đến sự tự tin của nguời mua.

Từ 2015 đến 2017, thị trường Tp.HCM sẽ tiếp nhận 65.600 căn hộ từ 102 dự án tương lai cũng như hiện hữu; trong đó khoảng 30% số căn hộ trong tuơng lai dự kiến sẽ hoàn thành trong khoảng 2015 – 2016.

Chung cư 21 Lê Văn Lương

http://chungcu-21levanluong.blogspot.com/